De basis van de bouwkosten uitgelegd
Een groot deel van het bedrag dat je betaalt als je zelf een huis laat neerzetten, bestaat uit bouwkosten. Dit zijn de kosten voor het materiaal, het werk van de bouwers en alles wat rechtstreeks met het maken van het huis te maken heeft. Denk aan stenen, hout, dakpannen, isolatie, ramen en deuren. Ook de uren van de aannemer vallen hieronder. Gemiddeld ben je voor een simpel huis ongeveer 1.200 tot 2.500 euro per vierkante meter kwijt. Dit verschil ontstaat door de keuze van materialen, de grootte van het huis en het type afwerking. Iemand die kiest voor een eenvoudige woning geeft minder uit dan wie veel luxe wil. Alles bij elkaar kost een gezinswoning van 120 vierkante meter dus vaak tussen de 180.000 en 300.000 euro voor alleen de bouw.
Extra uitgaven buiten de bouw om
Wie zich afvraagt wat een huis bouwen precies kost, mag de bijkomende kosten niet vergeten. Alleen materiaal en arbeid zijn niet genoeg om het project af te ronden. Je hebt een kavel nodig. Die prijs kan flink verschillen, afhankelijk van de plaats. Bouwgrond is in de stad meestal duurder dan op het platteland. Voor een kavel mag je gerust rekenen op prijzen van 50.000 tot wel 200.000 euro of meer. Buiten de grond betaal je voor de architect, het regelen van vergunningen en aansluitingen op gas, water, stroom en internet. Ook blijft het niet bij de bouw van het huis alleen: denk aan tuinaanleg, bestrating, schuttingen en een oprit. Voor deze extra’s kan het bedrag nog oplopen met enkele tienduizenden euro’s.
Invloed van keuzes en wensen op het totale bedrag
Personen die een droomhuis willen maken, besteden het geld soms heel anders dan anderen. Het aantal kamers, de grootte van ramen en het soort dak zijn voorbeelden die invloed hebben op de totale prijs. Kies je voor een moderne, energiezuinige woning met bijvoorbeeld een warmtepomp of zonnepanelen? Dan maak je in het begin hogere kosten, maar heb je later vaak lagere energiekosten. Ook het afwerkingsniveau is belangrijk. Een kant en klaar aangeklede woning kost meer dan een huis waar je nog veel zelf doet. Maak je veel luxe keuzes, zoals een designkeuken of speciaal sanitair, dan zie je dat meteen terug in de totale uitgaven. Door al deze keuzes lopen de bedragen snel op. Een villa kan makkelijk meer dan een miljoen kosten, waar een bescheiden huis juist veel goedkoper blijft.
Financiële planning en onverwachte uitgaven
Wie start met het bouwen van een huis moet goed plannen. Het is slim om een rekenblad te gebruiken waar alle kosten op staan. Houd altijd rekening met meerkosten tijdens de bouw. Soms vallen zaken tegen, is er een vergunning duurder of moet een deel van het werk opnieuw. Gemiddeld is het verstandig om zo’n 10 procent extra geld te reserveren voor zulke verrassingen. Zo kom je niet in de problemen als er iets misgaat. Banken willen vaak een duidelijk overzicht van gemaakte én geplande uitgaven. Zo weten ze waar hun lening naartoe gaat en hoeveel er nog nodig is voor het hele project.
Meest gestelde vragen over wat kost een huis bouwen
- Moet je voor het laten bouwen van een huis altijd eerst een kavel kopen?
Ja, een bouwkavel kopen is bijna altijd de eerste stap als je zelf een huis wilt laten neerzetten. Zonder kavel is er geen plek om te bouwen. - Zijn de kosten voor vergunningen bij elk project gelijk?
De kosten voor vergunningen verschillen per gemeente in Nederland en hangen af van de grootte en het type huis. Soms betaalt iemand voor een grote woning meer dan voor een kleine woning. - Kan je besparen op de bouwkosten?
Door te kiezen voor simpele materialen, een eenvoudig ontwerp en minder luxe afwerking bespaar je op de kosten van het bouwen van een huis. Ook zelf klussen helpt om het bedrag lager te houden. - Wat zijn de meest voorkomende onverwachte kosten bij zelf een huis bouwen?
Veel mensen krijgen te maken met onverwachte uitgaven voor bouwmaterialen, vergunningskosten, extra werkzaamheden of vertragingen door het weer. Het is slim om daar vooraf een reservepotje voor te maken.
