De basisprijzen van een kelder
Het bouwen van een kelder is een flinke investering. Voor een standaard ruimte onder je huis, met een gemiddelde grootte van rond de 20 vierkante meter, betaal je vaak tussen de 12.500 en 30.000 euro. Dit bedrag is meestal inclusief het graafwerk, het plaatsen van de betonnen wanden en het afwerken van de vloer. Kleinere kelders kunnen iets goedkoper uitvallen, terwijl grotere kelders soms zelfs boven de 40.000 euro uitkomen. Prijzen kunnen oplopen als je speciale wensen hebt, bijvoorbeeld extra deuren, ramen of een trap die op maat gemaakt moet worden.
Wat beïnvloedt de prijs van een kelder?
De prijs voor een kelder hangt vooral af van grootte, materiaal en moeilijke plekken rondom je huis. Wil je bijvoorbeeld een kelder van meer dan 20 vierkante meter, dan betaal je vaak per extra 5 vierkante meter ongeveer 5.000 euro extra. Ook de ondergrond is belangrijk. Bij veel grondwater kan bouwen duurder zijn, omdat er betere bescherming nodig is. Verder maakt het uit of je de kelder laat bouwen als onderdeel van een nieuw huis, of dat de ruimte onder een bestaand huis moet komen. Als het huis al staat, moeten er vaak extra dingen geregeld zijn, zoals tijdelijke steun voor het gebouw. Dit kost meer tijd en geld.
Wat zit er bij de prijs inbegrepen?
De prijs voor een kelder bestaat uit meerdere delen. Het grootste deel gaat naar graafwerk en het bouwen met beton. Hierin zit meestal het storten van de vloer en het plaatsen van sterke wanden. Vaak hoort de montage en een eerste afwerking bij het bedrag. Denk hierbij aan het waterdicht maken van de kelder. Wat vaak nog niet inclusief is, zijn de kosten voor inrichting, zoals <strongvloerbedekking, elektra, verlichting en ventilatie. Wil je een mooie trap of een woonklare afwerking, dan komen daar nog bedragen bij, soms enkele duizenden euro’s. Ook moet je rekenen op kosten voor het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. De kans is groot dat je zo’n aanvraag nodig hebt als je een kelder wilt plaatsen.
Vergunning en andere bijkomende zaken
Voor het bouwen van een kelder heb je bijna altijd een vergunning nodig van de gemeente. Die aanvraag kost meestal tussen de 400 en 800 euro, afhankelijk van plaats en grootte. Soms is er ook een bouwtekening of advies van een constructeur nodig. Deze documenten kosten nog eens tussen de 500 en 2.000 euro extra. Verder betaal je voor de keuring van de waterdichtheid en mag de gemeente nog extra eisen stellen. Houd ook rekening met tijdelijke kosten, bijvoorbeeld het huren van een bouwkraan of het laten weghalen van planten en tegels, mocht dit voor het bouwen nodig zijn.
Waarom kiezen voor een kelder bij bouwen-verbouwen?
Met een kelder creëer je extra ruimte zonder dat het huis in de breedte groter hoeft. In gebieden waar weinig plek is, kan dat een slimme keuze zijn. De waarde van je huis stijgt vaak als je meer ruimte beneden toevoegt. Sommige mensen kiezen ervoor hun kelder als klusruimte te gebruiken, anderen willen er een logeerkamer of fitnessruimte van maken. Omdat de kelder ondergronds ligt, is het er vaak koel in de zomer en constant van temperatuur. Dit maakt het geschikt voor opslag of voor activiteiten die niet te veel temperatuurwisselingen kunnen hebben. Bouwen-verbouwen met een kelder geeft je dus meer vrijheid in huisindeling en toekomstplannen.
Veelgestelde vragen over de kosten van een kelder bouwen
Moet ik altijd een vergunning aanvragen als ik een kelder wil laten bouwen? Voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is bijna altijd een bouwvergunning van de gemeente nodig. Ook bij nieuwbouw is dit meestal verplicht.
Wat zijn de belangrijkste extra kosten naast het bouwen zelf? Extra kosten naast de bouw zijn onder meer de aanvraag van een vergunning, bouwtekeningen, advies van een constructeur en kosten voor afwerking binnenin, zoals elektra, verwarming en de afwerking van wanden en vloer.
Is het duurder om een kelder onder een bestaand huis te laten bouwen? Een kelder onder een bestaand huis bouwen is meestal duurder dan bij nieuwbouw. Dit komt door extra werk, zoals tijdelijke steun aan het huis en beperkte ruimte om te werken.
Waar moet ik op letten bij het laten bouwen van een kelder? Belangrijke punten om op te letten zijn de bodemgesteldheid, het risico op grondwater, goede ventilatie en het goed waterdicht maken van de kelder. Laat je vooraf goed informeren door specialisten.
Wat betekent waterdicht maken van een kelder? Waterdicht maken van een kelder betekent dat er maatregelen worden genomen om te voorkomen dat er water uit de grond in de kelder komt. Dit gebeurt vaak met speciale lagen beton en beschermende folies.
